在当前的房地产市场中，越来越多的业主选择跳过中介直接出售房产。这种方式不仅能节省大额中介费用，还能实现买卖双方更直接的沟通。个人出售二手房可以让您全程掌握交易节奏，根据市场情况灵活调整售价，同时建立更透明的交易关系。
建议参考同小区近期成交价，结合房屋装修、楼层、朝向等差异化因素制定合理价格区间。可适当预留5%左右的议价空间。
专业拍摄房屋照片，重点突出户型优势。建议选择晴天拍摄，保持室内整洁明亮，适当布置生活场景增强代入感。
在描述中突出房屋核心卖点：交通便利性、学区优势、社区配套等。使用具体数据替代模糊表述，如步行5分钟至地铁站比交通便利更具说服力。
建议选择白天看房时间，提前准备好房产证复印件等证明材料。可要求意向买家提供购房资格预审证明。
签订定金协议时明确违约条款，建议定金金额为总价的3-5%。正式合同建议使用房管局备案版本，明确各项权利义务。
完成物业交割手续，包括水电燃气过户、物业费结算等。保留全套交易凭证至少5年。
可要求提供征信报告、收入证明等材料，或建议买家先办理贷款预审批。
全款购房约15-30个工作日，贷款购房通常需要45-60天，具体视银行放款速度而定。
主要涉及增值税、个人所得税等，根据房屋性质、持有年限等有所不同，建议提前咨询专业机构。
季节性因素：3-5月和9-11月通常是房产交易旺季，此时挂牌可能获得更多关注。
多渠道推广：除主流房产平台外，可考虑在社区论坛、业主群等精准渠道发布信息。
灵活调整：定期评估看房量和反馈，2周内若无实质性进展，建议重新审视定价或推广策略。